Der Wohnungsmarkt in München ist teuer und umkämpft. Wie du es trotzdem schaffst, als Student*in eine Wohnung in dieser beliebten Stadt zu finden, erklären wir dir in unserem Blogartikel. Viele nützliche Tipps und Tricks für die verschiedenen Wohnungstypen – vom Studentenwohnheim München über das WG-Zimmer hin zur eigenen Studentenwohnung – warten auf dich!
München gehört zu den beliebtesten Unistädten weltweit. Im QS-Ranking der besten Studierendenstädte 2022 nimmt es ist zweiten Platz ein – vor anderen Weltmetropolen wie Seoul, Melbourne oder Boston. Doch einen Nachteil hat München, der auch die Studierenden, die fürs Studium in die bayrische Landeshauptstadt ziehen, direkt betrifft: Wohnen in München ist teuer. In keiner anderen deutschen Stadt bezahlt man höhere Wohnungsmieten als in München.
Was kostet eine Studentenwohnung in München?
Der Preis für eine Studentenwohnung ist von verschiedenen Faktoren wie der Größe, der Lage in der Stadt und der Ausstattung abhängig. Legen wir den durchschnittlichen Quadratmeterpreis für Wohnungen in München im Jahr 2022 zugrunde (knapp 21€/m2), kostet eine 30m2-Wohnung in München um die 630€ im Monat. Da 1-Zimmer-Wohnungen auf dem Münchner Wohnungsmarkt derzeit aber sehr begehrt sind, liegt der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei 30m2-Wohnungen allerdings sogar über den angegebenen 21€, sodass es durchaus nicht unüblich ist, für ein Studio zwischen 800 und 1000€ Monatsmiete zu bezahlen, wie Studierende der Munich Business School aus Erfahrung berichten. Da Studierende gewöhnlicherweise aber noch nicht über ein hohes Einkommen verfügen, gibt es spezielle Fördermöglichkeiten für Studierende. So kostet ein Zimmer in einem Studentenwohnheim des Studentenwerks München ca. 300 bis 400€ im Monat. Mit einem Zimmer in einer privaten Wohngemeinschaft lässt sich ebenfalls etwas Geld sparen, wobei die Preisspanne hier sehr groß ist.
Wenn du gewillt bist, diesen Preis für eine Studentenwohnung in München zu bezahlen, erfährst du im nächsten Abschnitt, wie du es schaffst, dich auf dem hart umkämpften Münchner Wohnungsmarkt durchzuschlagen und eine Wohnung, einen Platz im Studentenheim oder ein WG-Zimmer zu finden. Mit unseren Tipps und Tricks musst du den Traum vom Studium in München nicht aufgeben!
Tipps für die Suche nach einer Studentenwohnung
1. Setze dich frühzeitig mit dem Thema Studentenwohnung in München auseinander
Spätestens sobald du die Zusage für einen Studienplatz an einer Hochschule in München hast, solltest du dich mit dem Thema Wohnen in München auseinander setzen. Zwar werden viele Wohnungen erst kurzfristig, beispielsweise ein bis zwei Monate vor dem Einzugsdatum, ausgeschrieben, aber es lohnt sich, sich schon frühzeitig über die Wohnungspreise, beliebte Wohnviertel und verschiedene Anbieter für Studentenwohnungen oder Studentenwohnheime zu informieren. Informationen zum Wohnungsmarkt findest du entweder im Internet oder bei deiner Universität. Auf der Website der Munich Business School kann man sich beispielsweise einen Housing Guide (für internationale Studierende) herunterladen. Je eher du weißt, was dich kostentechnisch erwartet, desto eher kannst du auch anfangen, Geld für die Studentenwohnung in München zur Seite zu legen.
2. Vernetze dich mit Gleichgesinnten
Die Zeit vor dem Studienstart kannst du außerdem nutzen, um dich mit anderen Studierenden, die ebenfalls auf der Suche nach einer Studentenwohnung sind oder sogar schon eine gefunden haben, zu vernetzen. Laut den Studierenden der Munich Business School ist hierfür Facebook eine gute Anlaufstelle. Auf der Plattform gibt es zahlreiche Gruppen rund um das Thema Wohnungssuche. Auch Studierende aus dem Ausland sind hier gut aufgehoben, so gibt es z.B. eigens die Gruppe „Indians in Munich Accomodation“. Häufig gibt es auch an der Universität selbst solche Gruppen zum Austauschen und Vernetzen. Entscheidest du dich für ein Studium an der Munich Business School, wirst du ab Vertragsunterzeichnung der digitalen Kommunikationsplattform MS Teams hinzugefügt, wo es die Community „MBS Homeseekers“ gibt.
3. Hab alle Materialen für die Wohnungssuche in München beisammen
Ja, nicht nur für eine Bewerbung an einer Hochschule sind gewisse Unterlagen vonnöten. Mittlerweile gleicht auch die Suche nach einer Studentenwohnung in München bzw. in Deutschland generell einen Bewerbungsprozess. Welche Dokumente genau vorgelegt werden müssen, ist von Anbieter zu Anbieter verschieden, zu den klassischen gehören allerdings:
- Mieter-Selbstauskunft (entsprechende Vorlagen gibt es im Internet oder liefert der*die Vermieter*in selbst)
- Einkommensnachweis in Form von Gehaltsnachweisen der letzten drei Monate
- Bürgschaft der Eltern. Da du als Student*in meistens noch nicht so viel verdienst, verlangen Vermieter*innen bei Studentenwohnungen eine Bürgschaft sowie die Einkommensnachweise der Eltern, die für die Mietkosten aufkommen.
- SCHUFA-Auskunft
- Kopie eines Ausweisdokuments
- Steckbrief mit Foto und persönlichen Angaben. Insbesondere bei privaten Vermieter*innen lohnt sich ein kurzes persönliches Anschreiben, um besser im Gedächtnis zu bleiben.
Lese dir die Wohnungsbeschreibung genau durch, dort ist meistens genau aufgeführt, welche Unterlagen der*die Vermieter*in verlangt. Fehlen die Informationen, frage nach. Es lohnt sich, die erforderlichen Dokumente bereits frühzeitig zu beschaffen, ggf. auszudrucken und zu kopieren, da die Vermieter*innen diese bereits bei der Bewerbung bzw. spätestens bei der Wohnungsbesichtigung und nicht erst bei Vertragsunterzeichnung sehen möchten. Hast du bei der Bewerbung nicht alle Materialen beisammen, kann es sein, dass deine Anfrage bei der Vielzahl der Bewerbungen gar nicht erst berücksichtigt wird.
4. Sei vor Ort
Wenn du zeitlich flexibel bist, lohnt es sich, schon einige Zeit vor dem Studienbeginn nach München zu reisen. Der Wohnungsmarkt in München ist umkämpft. Wenn du eine schöne und bezahlbare Studentenwohnung finden möchtest, musst du schnell sein, denn häufig werden Besichtigungstermine kurzfristig und spontan vereinbart. Gibst du an, dass du die ausgeschriebene Wohnung beispielsweise erst in zwei Wochen besichtigen kannst, weil du noch nicht vor Ort bist, kann es gut sein, dass du keine Chancen mehr hast, da die Konkurrenz so groß ist. Bist du bereits vor dem Studienstart in München, kannst du dich ganz auf die Wohnungssuche konzentrieren, aktiv Termine planen und innerhalb von einer Woche eine Vielzahl an Studentenwohnungen besichtigen.
5. Sei ausdauernd und bewerbe dich bei mehreren Anbietern für Studentenwohnungen
Die Suche nach einer Studentenwohnung in München erfordert Geduld und Hartnäckigkeit. Gemäß dem Motto „Viel hilft viel“ ist es völlig normal, dutzende Anfragen an unterschiedliche Wohnungsanbieter zu schreiben. Du wirst sehen, dass du lange nicht auf all deine Anfragen überhaupt eine Antwort erhältst. Je mehr Anbieter und Inserate du also anschreibst, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, einen Treffer zu landen. Bei deiner Auswahl solltest du aber auch nicht wahllos vorgehen. Du solltest vorab dein preisliches Limit realistisch (!) definieren und nach Wohnungen in dieser Preiskategorie zu suchen. Es ist verschwendete Zeit, dich auf Wohnungen zu bewerben, die über deinem Preislimit liegen, nur weil sie dich vielleicht optisch überzeugen. Am Ende zählt, dass du sie monatlich bezahlen kannst. Was die Ausstattung betrifft solltest du hingegen durchaus bereit sein, Kompromisse einzugehen. Du träumst von einem Loft mit Dachterrasse und Stuck an der Decke ist auch ein Muss? Dann wirst du es extrem schwer haben. Denke immer daran, die perfekte Wohnung aus deinen Vorstellungen gibt es in der Realität selten bis gar nicht. Die Chance, eine Studentenwohnung in München zu mieten, solltest du dir nicht wegen solcher Nebensächlichkeiten entgehen lassen. Gleiches gilt für die Lage. Selbstverständlich ist es es attraktiv im hippen Glockenbachviertel oder in der beliebten Maxvorstadt zu wohnen, allerdings sind in der Stadtmitte die Mieten meistens nochmal höher. Der öffentliche Nahverkehr in München ist sehr gut. Sofern eine Haltestelle und ein Supermarkt in der Nähe der Wohnung ist, solltest du dich nicht zu sehr um die Lage sorgen. Entdeckst du ein Angebot, dass deinen Anforderungen entspricht, solltest du nicht lange fackeln (das gilt im Übrigen für den ganzen Prozess der Wohnungssuche, siehe Punkt 9). Oft sind Wohnungsanzeigen nur wenige Stunden bis Tage online.
6. Bewerbe dich bei Studentenwohnheimen
Studentenwohnheime sind eine gute Möglichkeit, wenn du neu in der Stadt bist und Anschluss suchst. In der Regel wohnst du in einem Zimmer oder einem kleinen Apartment in einem größeren Wohnkomplex, der ausschließlich Studierenden und jungen Erwachsenen vorbehalten ist. Neben den Studentenzimmern gibt es in Studentenwohnheimen Gemeinschaftsräume, wie z.B. einen Fitnessraum oder eine Gemeinschaftsküche. In München gibt es eine Vielzahl an Studentenwohnheimen. Die Träger sind entweder das Studentenwerk München, Studentenverbindungen, kirchliche oder private Träger. Je nach Träger variieren die Zugangsberechtigungen, Ausstattung und Preise. So kann es etwa sein, dass du an einer bestimmten Hochschule bzw. Fachrichtung studieren musst oder dein Einkommen eine gewisse Grenze nicht überschreiten darf. Ist dies der Fall, musst du dich für ein Zimmer in einem Studentenwohnheim bewerben. Bei anderen Studentenwohnheimen kannst du hingegen einfach mieten. Aufgrund der relativ günstigen Mietpreise und der guten Basis-Ausstattungen ist der Andrang auf die begrenzten Plätze recht hoch und es wird häufig eine Warteliste geführt. Auch hier lohnt sich also rechtzeitiges Anfragen.
7. Suche ein WG-Zimmer anstatt einer eigenen Wohnung in München
WG-Zimmer sind eine weitere Möglichkeit, um neue Kontakte zu knüpfen und Kosten bei der Studentenwohnung zu sparen. WG steht für Wohngemeinschaft, d.h. du wohnst mit anderen Mitbewohner*innen zusammen in einer Wohnung. Du hast dein eigenes Zimmer und teilst dir mit den Mitbewohner*innen die Küche, das Bad und ggf. noch ein Wohnzimmer. Quasi ein Studentenwohnheim auf kleinem Raum und einem intimeren Charakter. Bevor du dich für ein WG-Zimmer bewirbst, solltest du dir überlegen, ob du der Typ dafür bist. Sicher braucht es als Student*in nicht immer eine eigene Studentenwohnung, doch machen manche Studierende die Erfahrung, dass sie Freiraum und Eigenständigkeit gegenüber einer Wohngemeinschaft vorziehen. Wie gut sich die Wohngemeinschaft entwickelt, hängt natürlich von der Passung der Mitbewohner*innen ab. Deshalb wollen dich die Personen, die bereits in der WG wohnen, auch vor dem Einzug kennenlernen. Die bevorzugte Plattform für die Suche nach WG-Zimmern ist WG-Gesucht.de.
8. Für kürzere Aufenthalte: Suche nach Zwischenmieten oder Serviced Apartments
Studierende, die nur für einen kürzeren Zeitraum in München bleiben, weil sie z.B. ihr Auslandssemester in der Stadt absolvieren, haben oft Nachteile bei der Wohnungssuche, da Vermieter*innen an langfristigen Verträgen interessiert sind. Aber auch in diesem Fall gibt es Möglichkeiten. Gerade WG-Zimmer sind häufig zur Zwischenmiete ausgeschrieben, weil der*die Bewohner*in beispielsweise ebenfalls gerade ein Semester im Ausland verbringt. Eine Zwischenmiete bietet dir außerdem den Vorteil, dass du dich nicht um die Möblierung kümmern musst, da du die Einrichtung des*der eigentlichen Bewohner*in übernimmst. Da du allerdings verpflichtet bist, dich in München zu melden, solltest du sicherstellen, dass der*die Vermieter*in über die Zwischenmiete informiert ist und die Abwicklung nicht nur über die WG-Bewohner*innen stattfindet. Eine weitere Alternative sind sog. Serviced Apartments. Serviced Apartments bieten dir einen ähnlichen Komfort wie ein Hotel, mit dem Unterschied, dass du dich selbst versorgst. Die Kosten für ein Serviced Apartment sind auf den ersten Blick meist etwas höher als die für eine eigene Wohnung, allerdings sind im Preis auch schon alle Nebenkosten inkludiert. Zwischenmieten und Serviced Apartments sind auch eine gute Gelegenheit, um den Fuß die Tür des Münchner Wohnungsmarkts zu bekommen und von dort aus nach längerfristigen Studentenwohnungen zu suchen.
9. Reagiere schnell
Jetzt wo du deine Anfragen an die verschiedenen Anbieter – ganz gleich ob eigene Studentenwohnung, Studentenwohnheim, WG-Zimmer oder Serviced Apartment – geschickt hast, solltest du der Wohnungssuche in München weiterhin höchste Priorität einräumen. Insbesondere bei privaten Vermieter*innen geht es häufig schnell und du erhältst innerhalb weniger Stunden eine Reaktion auf deine Anfrage (sofern deine Angaben vollständig sind, siehe Punkt 3). Lasse dein Handy nicht aus den Augen und antworte ebenso schnell, wenn es um die Vereinbarung eines Besichtigungstermins geht. Oft entscheiden Minuten darüber, ob du noch einen Termin bekommst oder ob die Vermieter*innen schon genügend Auswahl haben.
10. Augen auf bei der Wohnungsbesichtigung in München
Hast du eine Antwort auf deine Wohnungsanfrage erhalten, solltest du nicht nachlässig werden. Natürlich darfst du dich freuen, aber ein kleines bisschen Ausdauer braucht es noch bis zum Ziel. Zunächst solltest du auf Betrüger*innen achten, die es leider auch auf dem Wohnungsmarkt gibt. Schreibt dir jemand, dass du die Wohnung direkt mieten kannst und der Schlüssel gegen eine Kaution an einer vereinbarten Stelle abgeholt werden kann, Finger weg! Überweise niemals Geld, bevor du keinen Vertrag unterschrieben hast. Häufig gibt es die ausgeschriebenen Wohnungen gar nicht. Manchmal gelingt es, solche Angebote schon bei der Ausschreibung ausfindig zu machen. Kommt dir das Wohnungsangebot für den angegeben Preis zu gut vor, sei lieber vorsichtig.
Bist du bei der Wohnungsbesichtigung, schaue dir alles noch einmal genau an, achte auf mögliche Mängel und kläre, was genau im Mietpreis enthalten ist. Normalerweise wird die monatliche Kaltmiete angegeben, d.h. Kosten für Strom, Gas und Wasser (Warmmiete) sowie Internet etc. kommen noch hinzu. Außerdem verlangen Vermieter*innen eine Kaution in Höhe von ein bis drei Monatsmieten, die man nach dem Auszug wieder zurückerhält, sofern während der Mietzeit keine Schäden verursacht wurden. In Deutschland ist es außerdem nicht unüblich, dass Wohnungen ohne Küchen und andere Elektrogeräte wie z.B. eine Waschmaschine vermietet werden. Möchtest du dir um die Nebenkosten und die Ausstattung keine Gedanken machen, ist ein Serviced Apartment für dich die bessere Wahl (siehe Punkt 8).
Ausgestattet mit diesen Tipps wünschen wir dir viel Erfolg für die Suche nach einer Studentenwohnung in München!
Du interessierst dich für Wirtschaft und möchtest umfassendes Business Know-How erwerben?
Dann sind die internationalen BWL-Studiengänge an der Munich Business School (MBS) genau das Richtige für dich! An der MBS paukst du keine trockene Theorie aus alten Lehrbüchern, sondern lernst ergebnisorientiert und sammelst wertvolle praktische Erfahrungen. Überzeuge dich selbst:
Bachelor International Business
Master International Business
Master International Business I Finance
Master Innovation and Entrepreneurship
Master International Marketing and Brand Management
Master Sports Business and Communication
MBA General Management
Doctor of Business Administration
